问：被拆迁房屋的建筑面积如何认定？

答：按照被拆迁房屋的房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积计算。

问：对拆迁无证房屋和临时建筑是否应予补偿？

答：按照拆迁条例相关规定，无证房屋和超过批准期限的临时建筑，必须自行拆除，不予补偿。但在实际操作中，考虑到被拆迁人的利益，对于这部分房屋，参照附属物作适当补偿。

问：拆迁依法实施行政代管的房屋，或拆迁被拆迁所有人下落不明又无合法代理人的房屋，如何补偿？

答：拆迁房管部门代管的房屋，代管房屋有使用人的，应当实行产权调换；代管房屋无使用人的，由代管人选择补偿安置方式。选择产权调换的，安置用房仍由房管部门代管；选择货币补偿的，货币补偿金额由代管人专户存入银行。

被拆迁房屋产权人下落不明又无合法代理人的，由拆迁人提出补偿安置方案，并就被拆迁房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。待产权人明确后再予以补偿安置。

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