国有厂房过户手续相对比较麻烦，首先国有证厂房买卖一定要是双方的公司行为，个人名义不可参与国有厂房买卖，其次要对买卖的厂房作评估出价格评估报告，双方准备相关公司资料（买方及卖方的资料不一样；外资企业与内资企业要准备的资料又不一样，详细可咨询相关部门或在网站相应栏目查找）到公证处签约做公证，后再到相关税务部门缴付税费，递交双方资料，拿到国土回执，等待办理新的国土证及房产过户，东莞厂房网介绍全部交易时间大概在3-6个月。

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房租价位谈判

房租对每一个开店的人来说，是敏感而又现实的内容。说它敏感，是因为它和钱挂钩，租金太高会让你负担不起，一分钱一分货，太低又找不到好店面。说它现实，是因为这是我们不得不面对的问题，除非你不开店，或者自己有店面。而大多数情况下，我们都得租用店面，那么和房东讨价还价就不得不摆上开店的议事日程。在与房东侃价前，你自己心里首先要有一个谱，也就是先自定一个能够接受的价，这个价位必须是：你觉得自己有实力负担得起;在这个价位下，估计有钱可赚;向附近类似的门面打探一下，价位是否基本一致。东莞独立办公楼厂房建议在和房东谈判时，根据你设定的房租，比较房东绐出的房租，权衡后进行讨价还价，这样才可以得到合理的价位。

以下8种情况的房屋不准出租：

①凡新建住宅，在未经国家有关部门综合验收和未取得出售或租赁许可证的房屋不准出租。产权证是房屋权属的证件，不具备

“房屋所有权证”的房屋不准出租。

②产权属于二人以上共有的房屋，在共有人意见不一致和产权权属有争议的情况下，不准出租。

③未签订书面《房屋租赁合同》(租房用途、租期、租金、租赁双方的权利义务和违约责任等)和未办理房屋租赁登记备案手续的房屋不准出租。

④东莞独院单一层厂房表示承租人住用房管部门的公有房屋或是其他企事业单位″自管房″的房屋不准转租、出租。

⑤未经原出租人同意，承租人现住的全部或是部分房屋不准出租。

⑥已经抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前不准出租。

⑦未经国家规划部门批准的违章建筑或是私自建造的″无证房″不准出租。

⑧有倒塌危险的破旧房屋或是临时性建筑不准出租。