商业用地土地使用权年限为40年，住宅用地土地使用权年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

受让方：

1、城镇土地使用税：以纳税人实际占用的土地面积(平方米)为计税依据，按一定的税率（每个城市各不相同）按年缴纳。

2、印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

3、契税：土地使用权的转让，以成交价格为计税依据，以3%税率缴纳契税。

如果跨度为24*2=48米，那么钢结构厂房造价应该是在350元每平米左右，而土建造价应该是在160元每平米左右。如果跨度为单跨48米，那么钢结构厂房造价应该在500元左右，土建造价 应该在150元每平米左右，如果是带吊车的厂房，这个就不好说，要根据吊车的起重吨位，钢结构厂房造价应该在500-900元每平米，吊车吨位不大于75吨，土建造价应该在200元每平米左右。 而钢结构厂房预算基本是在5万左右。

企业在定了厂房后如急需开工生产，首页需要了解一下自己这个行业到底需要不需要做环评？了解清楚确定需要做环评后，那必然是定了厂房后就开始做环评，虽然做环评需要走程序，需要一定的时间，但是一般的工厂环评俗称小环评，速度会很快，交给专业的环评公司，等你装修完之后，就差不多办好了，做环评的时间跟企业所生产污染的大小相关，污染越大时间越长，污染越小时间越少。温馨提示：属于第三产业（即电子商务、金融、贸易、咨询和服务等）的企业不需要做环评。