防火卷帘在使用过程中被物品遮挡的情况比较常见，在故障原因中占40%，虽然在管理措施上有人员巡查，现场有“禁止在卷帘下堆放物品”的标志，但由于人流和物流是动态的，防火卷帘随时有可能被物品遮挡，一旦此时发生火灾，防火卷帘不能有效降落，起不到防火分隔作用。对于这样一个重要的故障环节，应当加强措施，预先防范并报警。
在建设工程中，由于水系统、防排烟系统、通风空调系统、电缆排架等在建筑内纵横交错，穿越防火卷帘的情况非常普遍。消防技术标准中对各类管道穿越防火墙提出了明确的防火封堵要求，而对于管道穿越防火卷帘的情况却没有规定。实际施工时．往往是在防火卷帘的包厢壁上直接开孔穿越，没有采取任何防火封堵措施。由于管道穿越包厢时，包厢的钢片或无机帘片与管道的接触面是“线与面”接触的关系。不是“面与面”接触，即使用不燃材料封堵，也不能保证其稳固性。在管道成组穿越时，根据每条管道对应开孔完全不可能，因此，无法实现防火封堵， 导致防火分区串通，防火卷帘失去了防火分隔的意义。
所有的防火卷帘应该每周做一次检查和试验，试验 内容包括：
（1）防火卷帘两侧的手动按钮的升、降、停试验。防火卷帘应能按照指令运行，运行应平稳，无阻滞，更不能出现帘板运行速度不均匀、帘板堆积甚至出轨现象。
（2）模拟火灾信号进行联动试验。要求防火卷帘应能按照正常程序下降，消防控制室显示的内容、部位应与 实际一致。
（3）防火卷帘逃生功能试验。防火卷帘处在联动状态下降到底后，按动防火卷帘两侧的任意一个手动钮， 防火卷帘应能够上升到达限位后（或者经延时）重新下降到底。
（4）手动应急装置的试验。使用手动拉链提升防火卷帘，使用手动速放装置下放防火卷帘，防火卷帘应能顺
利运行。
（5）检查防火卷帘外观是否完好，帘面是否有损伤。
（6）检查防火卷帘的封堵是否完好，有无破坏现象。 以上检查应认真做好记录，对发现的问题应及时解决，不留隐患。
维护
(1)防火卷帘的机械机构应该每半年保养一次，包括注油、润滑等，检查机械机构的磨损程度、是否有偏差；
(2)导线的绝缘老化程度每半年检查一次，测量绝缘电阻是否符合要求；
(3)电器部分常用的保险管、接触器等应有足够的储备，以方便及时更换。