资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。
在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性。
要满足以下四个条件：
1、购买者对准备进行交易的评估对象，不能改变原来的用途。
2、评估对象必须是可以再生的，可复制的，否则不能采用成本法。
3、评估对象的实体特征、内部结构以及功能效用必须与假设重置的全新资产具有可比性。
4、必须是随着时间推移，具有陈旧贬值性的资产，否则就不能使用重置成本法进行评估。
收益法前提条件是：
1、能够确定和量化未来的获利能力、净资产或净现金流量。
2、合理的折现率。