房产抵押贷款利率由什么决定？
房产抵押贷款相较于其他的贷款，利率已经偏低，但要知道，不同的贷款人去办理房产抵押贷款，利率还是有偏差，要知道这可是直接关系到我们之后实际贷款额度，所以大家都想要知道是什么因素影响，下面小编就带领大家一起了解下房产抵押贷款的利率是由什么决定。
目前银行公布的抵押贷款lpr基准利率1年(含1年)是3.65%,3年(含3年)是4.3%
但是这里面要注意的是，房屋抵押贷款的贷款利率很少有人可以以基准利率为终的贷款利率下款的，不同人办理下款利率也会不同，这主要是由以下几点原因造成的：
：借款人的征信报告:
目前很多人都开始重视起自身的信用报告。因为其不仅仅会影响到北京房产抵押贷款的成败、更是与生活中的衣食住行都挂钩起来。当借款人的征信报告符合银行放款的标准时，才会有申请成功的可能。
第二：借款人的资产收入：
这方面主要是指借款人的收入来源、与大小，是否稳定，负债率等等。因为房产抵押贷款的额度较高，银行会担心放款后，借款人的收入无法承担每个月的还款，这个时候，原本可以拿到200万的贷款，后有可能只能拿到100万。
第三：借款人的房产：
房产的好坏会有银行指定的专业评估机构来测评，后会给出一个估值。这个估值也会影响到房产抵押贷款的额度与利率。
第四：贷款机构不同：不同的银行或贷款机构同样的房产抵押贷款产品的利率是不相同的。
空放贷款办理地点
1. 民间借贷机构：民间借贷机构是办理空放贷款的主要渠道。这些机构通常审核条件相对宽松，办理速度较快。但需要注意的是，部分民间借贷机构可能存在不规范经营现象，利息较高，甚至可能属于高利贷。因此，在选择民间借贷机构时，需谨慎了解其背景和信誉。
2. 网络平台：随着互联网金融的发展，越来越多的网络平台也开始提供空放贷款服务。借款人可通过线上平台提交申请，审核通过后，即可获得贷款。但同样需要注意，选择正规平台，避免陷入非法集资或高利贷陷阱。
3. 银行信用贷款：银行也是办理空放贷款的一个选择。银行信用贷款相对正规，利息较低。借款人可以查询自己所在地区的银行，了解其信用贷款政策及条件，选择适合自己的贷款产品。
银行贷款条件
１、用于个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。
２、对象为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
３、有完全民事行为能力，并能提供有效身份证明；
４、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
５、能提供购房合同或协议，并且有一定比例的首付款。
６、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
７、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。不同银行之间、不同贷款产品之间，所需的条件都不尽相同，建议有需要的可以直接致电银行客服或是信贷经理。
1、向机构协商申请展期 贷款机构多次追索借款未果的话，权利人会直接对抵押物进行处理以便还清剩余欠款。 但对于借款人来说，此办法可作为下下策。要知道，逃避不是的解决办法，如果事出有因，可以提前申请贷款展期。调查属实，且认为符合条件的话，会予以批准，且降低您每月的还款额度，贷款期限也会顺势延长。 2、向身边人求助 当您还不了贷款时，则只能尽可能向身边人求助。所以，建议贷款人要根据自己的经济实力去申请贷款，不要盲目的只为申请了还不了再说。 3、与担保人共同承担借款 法律依据： 《民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。